Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι χαμηλά, αλλά λιγότερο προσβάσιμα

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι χαμηλά, αλλά λιγότερο προσβάσιμα

Ενώ η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ έχει προετοιμάσει τα πνεύματα για αύξηση των επιτοκίων, στην Ευρώπη το θέμα εξακολουθεί να μην είναι επίκαιρο, παρά την άνοδο του πληθωρισμού. Ως αποτέλεσμα, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σε απίστευτα χαμηλά επίπεδα. « Είναι αλήθεια ότι, σήμερα και ενόψει των μεγεθών για τον πληθωρισμό (πάνω από 2%), τα ποσοστά θα έπρεπε ήδη να έχουν ανέβει », παραδέχεται η Maël Bernier, διευθύντρια επικοινωνίας και εκπρόσωπος του μεσίτη Meilleurtaux.

Αντίθετα, για τον μήνα Ιανουάριο, « Οι πρώτες ζυγαριές που λαμβάνονται είναι γενικά σταθερές ή πολύ ελαφρώς κάτω. Έτσι, σημειώνουμε μέσους όρους γύρω στο 1,25% σε 25 χρόνια, γύρω στο 1,05% σε 20 χρόνια και 0,93% σε 15 χρόνια, που είναι μάλλον χαμηλότερος από τον Δεκέμβριο, με τα πολύ καλά ρεκόρ να απομένουν. κάτω από 1% », προσθέτει αυτή.

Διαβάστε επίσης Το άρθρο προορίζεται για τους συνδρομητές μας Στέγαση: η κακή κατασκευή αποζημιώνεται καλύτερα όταν ο ασφαλιστής χρεοκοπήσει

Τρεις στις έξι τράπεζες αποφάσισαν να διατηρήσουν τα επιτόκιά τους, παρατηρεί ο Pretto, ένας άλλος χρηματιστής πιστώσεων. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις της για τον Ιανουάριο του 2022, τα μέσα ποσοστά είναι 0,88% για 15 χρόνια, 1,01% για 20 χρόνια και 1,19% για 25 χρόνια.

« Ο μήνας Ιανουάριος λοιπόν ανακοινώνει ότι οι τράπεζες, σύμφωνα με τον Δεκέμβριο του 2021, επιθυμούν να προσελκύσουν δανειολήπτες χάρη στα πολύ ευνοϊκά επιτόκια και να επιτύχουν τους φιλόδοξους στόχους που έχουν τεθεί για φέτος. », εξηγούμε στο Empruntis.

Αυξημένη προσπάθεια

Ωστόσο, αυτό το ειδυλλιακό τοπίο για τον δανειολήπτη δεν πρέπει να κρύβει κάποια σύσφιξη της πρόσβασης στην πίστωση. Οι περιορισμοί που επιβάλλει το Ανώτατο Συμβούλιο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (HCSF) είναι αισθητοί. Στην Artémis brokerage, η μέση διάρκεια των δανείων αυξήθηκε κατά τέσσερις μήνες (έξι μήνες για τους πρώτους αγοραστές). Η επέκταση αυτή καθιστά δυνατή τόσο την απορρόφηση των συνεπειών της αύξησης των τιμών των ακινήτων όσο και τον περιορισμό του ποσοστού προσπάθειας (ή χρέους) κάτω από το όριο του 35%.

Στην Cafpi, το μέσο δάνειο έφτασε τα 240.600 ευρώ τον Νοέμβριο έναντι 238.700 ευρώ τον Νοέμβριο για τους πρώτους αγοραστές. Σε ό,τι αφορά τους υπόλοιπους αιτούντες, ο μέσος όρος δανεισμού είναι πολύ ραγδαία, με 421.800 ευρώ έναντι 389.700 ευρώ τον Νοέμβριο. « Αυτή η σημαντική αύξηση οδηγεί φυσικά σε αύξηση της απαιτούμενης προσπάθειας, η οποία πηγαίνει από 6,77 έτη εισοδήματος τον Νοέμβριο σε 7,16 έτη τον Δεκέμβριο. », σημειώνει ο μεσίτης.

Διαβάστε επίσης Το άρθρο προορίζεται για τους συνδρομητές μας Πίστωση ακίνητης περιουσίας: πώς να βάλετε όλες τις πιθανότητες με το μέρος σας για να το αποκτήσετε

Μια άλλη τάση: η αύξηση των τιμών των ακινήτων εξακολουθεί να δεσμεύει τις τράπεζες « να παραμείνουν προσεκτικοί στον κίνδυνο για κάθε αρχείο αίτησης πίστωσης », προειδοποιεί η Cécile Roquelaure, διευθύντρια σπουδών στην Empruntis. Μια σκλήρυνση των τραπεζών που βλέπουν όλοι οι χρηματιστές.

« Ένας φάκελος στεγαστικού δανείου, ειδικά εάν παρουσιάζεται κακώς, μπορεί πολύ γρήγορα, τουλάχιστον πιο εύκολα από ό,τι πριν από λίγους μήνες, να απορριφθεί. », παρατηρούμε στο Meilleurtaux. « Η λήψη δανείου χωρίς προκαταβολή έχει γίνει σχεδόν αδύνατη », επιμένει ο Ludovic Huzieux, συνιδρυτής του δικαστηρίου Artémis. Συμβουλεύει τους δανειολήπτες να επιδεικνύουν την ικανότητά τους να αποταμιεύουν τακτικά. Πρέπει επίσης να προσέχουν το άλμα στις χρεώσεις που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ του ενοικίου που πληρώνουν και της μελλοντικής μηνιαίας πληρωμής του δανείου τους. « Εάν το πρώτο είναι χαμηλότερο από το δεύτερο, το κενό πρέπει επιτακτικά να καλυφθεί με εξοικονόμηση πόρων », δικαστής Ludovic Huzieux.

Τιμές κατοικιών

Για τον υπόλοιπο χρόνο υπάρχει « δεν υπάρχει σημαντικός κίνδυνος για τα δάνεια προς ιδιώτες », λέει ο Maël Barnier. « Βρώμη [obligations assimilables du Trésor] ανεβαίνουν πολύ ελαφρά και πλησιάζουν το 0,30%, αλλά παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο ; Επιπλέον, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα διατηρεί την πολιτική της πολύ χαμηλών επιτοκίων χωρίς καμία αλλαγή στο δόγμα από την πλευρά της. », σημειώνει η ίδια.

Διαβάστε επίσης: Οι Γάλλοι μπορούν να αγοράσουν 60 τετραγωνικά μέτρα κατά μέσο όρο, αλλά η αγοραστική δύναμη ακινήτων διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή

Περισσότερο από τα επιτόκια, είναι η άνοδος των τιμών που θα καθορίσει την ικανότητα των Γάλλων να επενδύσουν σε ακίνητα. « Οι τιμές των κατοικιών θα είναι το κύριο θέμα της χρονιάς, που χαρακτηρίζεται από τις προεδρικές εκλογές: οι τιμές στα παλιά ακίνητα, αλλά και οι τιμές των κατασκευών αυξάνονται απότομα και η συνεχής πίεση του ενεργειακού στοιχείου στους οικιακούς προϋπολογισμούς (λογαριασμοί ενέργειας, ενεργειακή ανακαίνιση) », προβλέπει ο Pierre Chapon, πρόεδρος της Pretto. Από αυτή την πλευρά, καμία πτώση στην όραση.

Leave a Comment

Your email address will not be published.