Ακίνητα: εδώ είναι οι 10 πόλεις όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο το 2021

Ακίνητα: εδώ είναι οι 10 πόλεις όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο το 2021

Το 2021, η τιμή των ακινήτων στη Γαλλία αυξήθηκε κατά μέσο όρο μόνο κατά 0,8% σε ένα χρόνο. Για σύγκριση, το 2020, η αύξηση ήταν 6,5%. Ωστόσο, στις μεγάλες πόλεις, οι τιμές αυξήθηκαν σε σημαντικότερες αναλογίες πέρυσι.

Πράγματι, «το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σχεδόν σε όλες τις πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους, τουλάχιστον τόσο γρήγορα όσο το 2020», ανέφερε ο Michel Mouillart, εκπρόσωπος του LPI-SeLoger Barometer, σε μια μελέτη που δημοσιεύθηκε τον Δεκέμβριο του 2021.

Περιηγήσεις, πρώτοι στην κατάταξη

[Guillaume SOUVANT / AFP]

Πέρυσι, η πόλη Τουρ είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται πολύ απότομα κατά 17,5%. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 3.197 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

Όπως συχνά, αυτή η αύξηση της τιμής των ακινήτων εξηγείται εδώ από μια ζήτηση για αγαθά που υπερβαίνει την προσφορά.

Επιπλέον, η Tours κατατάχθηκε επίσης στην όγδοη πιο ελκυστική πόλη της Γαλλίας το 2021. Αυτή η κατάταξη απονεμήθηκε από τους ιστότοπους Meilleurtaux.com και Météojob.com.

Αυτή η διάκριση ανταμείβει τον συνδυασμό της τιμής του ακινήτου στην Tours και της ποσότητας των προσφορών εργασίας. Το 2021, περισσότερες από 20.000 θέσεις εργασίας, που βρίσκονται στην Tours, προσφέρθηκαν στον ιστότοπο Météojob.com, συμπεριλαμβανομένου του 5,9% για μόνιμες συμβάσεις.

Η παρουσία του TGV έπαιξε επίσης στην ελκυστικότητα του Tours. Πράγματι, η δυνατότητα των Παριζιάνων να έρθουν και να εγκατασταθούν στο Indre-et-Loire διατηρώντας τις δουλειές τους στο Παρίσι είναι ένας μη αμελητέος παράγοντας στην αύξηση της ζήτησης. Αυτό συμβαίνει ακόμη περισσότερο αφού με την τυποποίηση της τηλεργασίας, αυτοί οι εργαζόμενοι μπορούν να πάνε στο Παρίσι μόνο μία ή δύο ημέρες την εβδομάδα.

Θυμοί: συνεχής αύξηση για 5 χρόνια

000_par7821632_61defad6c17c4.jpg

[Jean-François MONIER / AFP]

Το 2021, η τιμή των ακινήτων στο Angers παρουσίασε συνολική αύξηση 17,4%. Στον νομό Maine-et-Loire, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 3.351 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

Η Angers είναι η πόλη που έχει δει την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται περισσότερο τα τελευταία πέντε χρόνια. Σύμφωνα με τη Le Parisien, από το 2016 σημειώθηκε αύξηση +57%.

Σύμφωνα με τον Bernard Delorme, τον πρόεδρο του διατμηματικού επιμελητηρίου συμβολαιογράφων των Maine-et-Loire, Sarthe και Mayenne, η πόλη Angers ήταν επιπλέον «υποτιμημένη σε σύγκριση με συγκρίσιμες αγορές».

Με την εγκατάσταση τραμ, την ανέγερση πανεπιστημίων και την ίδρυση ανταγωνιστικών αθλητικών σωματείων, η πόλη εξελίχθηκε και έχει πλέον νέα περιουσιακά στοιχεία. «Υπήρξε λοιπόν ένα φαινόμενο catch-up στο οποίο έχει επιβληθεί μια επίδραση Covid εδώ και αρκετούς μήνες», διευκρίνισε ο επαγγελματίας σε καθημερινή βάση.

Όπως και στην Tours, η αύξηση των τιμών συνδέεται εν μέρει με την αύξηση της ζήτησης, ενώ η προσφορά έχει αλλάξει ελάχιστα ή καθόλου. «Υπάρχουν πολλοί υποψήφιοι αγοραστές, επομένως μια πολύ σφιχτή αγορά», σημείωσε ο Bernard Delorme.

Επιπλέον, και εδώ, η παρουσία του TGV πείθει τους Παριζιάνους να έρθουν να εγκατασταθούν στο Maine-et-Loire. Σύμφωνα με το RTL, «Μεταξύ των αγοραστών, οι Παριζιάνοι είναι πολλοί, επειδή η Angers είναι ευχάριστη να ζει μέσα και κοντά στην πρωτεύουσα από το TGV». Πράγματι, το ταξίδι Παρίσι-Ανζέρ με το TGV διαρκεί μόνο 1:30 κατά μέσο όρο, και για ορισμένους κατοίκους του Ile-de-France, είναι ένα πιο σύντομο ταξίδι από ό,τι μια επιστροφή στο σπίτι με το RER, για παράδειγμα.

Μπρεστ: το τελευταίο σκαλί του βάθρου

000_f36t3-min_1_61defb62313a6.jpg

[Fred TANNEAU / AFP]

Πέρυσι, η Μπρεστ, στη Βρετάνη, είδε την τιμή του ακινήτου της να αυξάνεται κατά 14%. Με αυτόν τον τρόπο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εκεί ήταν κατά μέσο όρο 2.263 ευρώ.

Ο αριθμός αυτός φαίνεται εκπληκτικός, καθώς το 2020, η Μπρεστ ήταν μια από τις πόλεις όπου η τιμή των ακινήτων είχε αυξηθεί λιγότερο.

Για τον Patrick O’Reilly, πρόεδρο του Επιμελητηρίου Συμβολαιογράφων του Finistère, «Η έλλειψη αγαθών προς πώληση διατηρεί τον πληθωρισμό, για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές είναι, κατά μέσο όρο, χαμηλότερες από αυτές που παρατηρούνται σε εθνικό επίπεδο».

Επιπλέον, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί πάρα πολύ τα τελευταία χρόνια. Μέσα σε πέντε χρόνια, η τιμή πώλησης στο παλιό έχει πάει από 1.500 ευρώ/m² στα 2.500 ευρώ/m². «Ξεκινούσαμε από πολύ μακριά, τόσο χαμηλές τιμές δεν δικαιολογούνταν», σημείωσε η Elena Azria, διευθύντρια ανάπτυξης του ομίλου Brest Océanic.

Σε αντίθεση με τους δύο πρώτους της κατάταξης, δεν είναι οι Παριζιάνοι που ευθύνονται για την άνοδο των τιμών, «δεν ισχύει καθόλου αυτό», εξήγησε ο Ολιβιέ Αρέν, πρόεδρος του περιφερειακού συμβουλίου συμβολαιογράφων, στο France 3.

Και εδώ, η άνοδος των τιμών είναι περισσότερο συνέπεια μιας ζήτησης που είναι μεγαλύτερη από την ικανότητα προσφοράς. «Είμαστε μειωμένοι όσον αφορά τον όγκο των αγορών από κατοίκους του Ile-de-France. Φυσικά εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν μεταξύ 15% και 20% της αγοράς, αλλά αυτό δεν κάνει την αγορά. Η αύξηση οφείλεται σε έλλειψη προσφοράς, και ως εκ τούτου μηχανικά έχουμε τιμές που τείνουν να αυξάνονται.

Aix en Provence

000_1nw1om_61defbca50143.jpg

[Gérard JULIEN / AFP]

Το 2021, η Aix-en-Provence παρουσίασε αύξηση 12% στην τιμή της ακίνητης περιουσίας της. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4.724 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

Για την υπονομαρχία Bouches-du-Rhône, η υγειονομική κρίση του Covid-19 ευνόησε την αγορά. Πράγματι, μετά από τους πολλαπλούς περιορισμούς, πολλοί αγοραστές ήθελαν να εγκατασταθούν σε ήρεμα και καταπράσινα μέρη.

Για τον Pierre Blachère, διευθυντή των κτηματομεσιτικών γραφείων La Provençale, που πήρε συνέντευξη από τη SeLoger, «η ζήτηση για ακίνητα με εξωτερικό εξερράγη πραγματικά μόλις τελείωσε ο πρώτος περιορισμός. Οι τιμές των κατοικιών με εξωτερικούς χώρους έχουν επίσης αυξηθεί κατακόρυφα.

Όπως και οι πόλεις του Top 3, η άνοδος των τιμών στην Aix-en-Provence συνδέεται επίσης με την προσφορά ακινήτων που έχει μειωθεί απότομα. «Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε κυκλική υπερβολή στην αγορά», εκμυστηρεύτηκε ο Pierre Blachère.

Ορλεάνη

000_par8213944-min_61defc44969a1.jpg

[Guillaume SOUVANT / AFP]

Η Ορλεάνη είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται κατά μέσο όρο κατά 11% το 2021. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εκεί ανήλθε στα 2.638 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

«Είναι η ελκυστικότητα της μητρόπολης σε σύγκριση με το υπόλοιπο Λουαρέ που εξηγεί αυτόν τον δυναμισμό, κάτι περισσότερο από μια εισροή αγοραστών από το Παρίσι και το Ile-de-France μετά τον Covid», εξήγησε ο Olivier Henry, αντιπρόεδρος της περιφερειακής ομοσπονδίας. προγραμματιστές ακινήτων, στο Le Parisien.

Μεταξύ των αγοραστών, υπάρχουν πολλοί νέοι κάτω των 30 ετών που επιθυμούν να αποκτήσουν διαμερίσματα στο Τ2 ή στο Τ3.

Γκρενόμπλ

000_par6261986_61defcc3aecf5.jpg

[Jean-Pierre CLATOT / AFP]

Η πρωτεύουσα του Isère, Γκρενόμπλ, είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται κατά 10,5% το 2021, ανεβάζοντας τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 2.887 ευρώ.

Στη Γκρενόμπλ, τα αιτήματα από αγοραστές από μεγάλες πόλεις, όπως η Λυών ή η Μασσαλία, είναι ολοένα και πιο πολλά. Ωστόσο, «οι περισσότεροι από τους πελάτες μας είναι ντόπιοι που αναζητούν μια κύρια κατοικία ή ένα διαμέρισμα για να κάνουν μια επένδυση ενοικίασης», δήλωσε ο Yvan Vitale, διευθυντής του πρακτορείου Belledonne Immobilier στη Γκρενόμπλ, στον ιστότοπο SeLoger. .

Επιπλέον, στη Γκρενόμπλ, η πελατεία αποτελείται σε μεγάλο βαθμό από μαθητές ή τους γονείς τους. Για τον Yvan Vitale, σε μια πόλη όπως η Grenoble, αντί να πληρώνει ενοίκιο, μπορεί να είναι πιο ενδιαφέρον να αγοράσει ένα στούντιο για να φιλοξενήσει το παιδί του και μετά να το νοικιάσει μόλις ολοκληρωθούν οι σπουδές των απογόνων του.

Ρεμς

000_par7757232_61defd09ec993.jpg

[François NASCIMBENI / AFP]

Το 2021, η Reims παρουσίασε αύξηση 10% στην τιμή της ακίνητης περιουσίας της. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 2.963 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

«Η αγορά είναι δυναμική και ρευστή, οι χρόνοι πωλήσεων μειώνονται, τα αγαθά φεύγουν σε ένα μήνα», δήλωσε ο Φρανσουά Γκοτιέ, εκπρόσωπος συμβολαιογράφου για την επικοινωνία του διατμηματικού επιμελητηρίου των Αρδεννών, Ομπ και Μαρν.

Επιπλέον, όπως και με το Tours and Angers, η Reims έχει την ιδιαιτερότητα να εξυπηρετείται από γραμμή TGV. Πολλοί Παριζιάνοι αποφάσισαν τότε, το 2021, να εγκατασταθούν στη Ρεμς διατηρώντας παράλληλα μια δουλειά στο Παρίσι. Το ταξίδι μεταξύ Ρεμς και Παρίσι διαρκεί κατά μέσο όρο 1:20.

Villeurbanne

000_1oo2dt_61defd6ae44c6.jpg

[Jeff PACHOUD / AFP]

Το 2021, η Villeurbanne είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται κατά 8,3%. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4.149 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

Για έξι χρόνια, η Villeurbanne θα δει την αξία της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται κατά 39%, από 2.883 ευρώ σε 4.149 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

«Έχουμε συνηθίσει να ονομάζουμε τη Villeurbanne «το 10ο διαμέρισμα της Λυών»», παρατήρησε η Séverine Amate, εκπρόσωπος της ομάδας SeLoger. Είναι μια πόλη «υπερφορτισμένη, οδηγούμενη από την έκρηξη της Λυών, αλλά και από ένα εξαιρετικό δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών: μετρό, λεωφορεία, τραμ και την προσέλκυση φοιτητών για την πανεπιστημιούπολη LyonTech-la Doua, ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα επιστημόνων».

Στη Villeurbanne, η τιμή των ακινήτων εκτινάχθηκε μεταξύ 2002 και 2022 με αύξηση 295%. Τετραπλασιάστηκε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.019 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 4.149 ευρώ.

Παρίσι

000_1ty72p-min_61defe10cbd90.jpg

[Ludovic MARIN / AFP]

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το Παρίσι είναι η πιο ακριβή πόλη στη Γαλλία το 2021, αλλά είναι επίσης η ένατη πόλη στην κατάταξη των πόλεων LPI-SeLoger όπου οι τιμές αυξήθηκαν περισσότερο πέρυσι.

Σε γενικές γραμμές, η γαλλική πρωτεύουσα κατάφερε να διατηρήσει όλη την ελκυστικότητά της, παρά την κρίση του Covid-19. Ωστόσο, κατά το έτος 2021, το Παρίσι είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας του να πέφτει κατά 1% σε σύγκριση με το 2020, πριν αυξηθεί ξανά το τελευταίο τρίμηνο του 2021.

Αυτή η πτώση μπορεί να εξηγηθεί από την αποχώρηση πολλών Παριζιάνων από την περιοχή κατά τη διάρκεια του έτους.

Αμιέν

000_par7819534_61defe7b48f1b.jpg

[Philippe HUGUEN / AFP]

Πέρυσι, η Amiens είδε την τιμή της ακίνητης περιουσίας της να αυξάνεται κατά 6,4%. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 2.445 ευρώ τον Δεκέμβριο του 2021.

Όπως το Tours, το Angers ή το Reims, η πόλη της Picardy έχει εκμεταλλευτεί την εγγύτητά της με την πρωτεύουσα για να προσελκύσει Παριζιάνους. Τόσο που «από τις εκατό υποθέσεις που διεκπεραιώθηκαν, το ένα τέταρτο αφορά κατοίκους της πρωτεύουσας. Δεν πρόκειται να πούμε ότι δεχόμαστε εισβολή από Παριζιάνους, αλλά πράγματι υπάρχει σαφής αύξηση», παρατήρησε ο Γκρεγκόρ Μπούλα, κτηματομεσίτης της De Simencourt.

Ο Pierre Masclef έχει επίσης μια αλλαγή στο προφίλ αγοραστή. «Έχουμε ολοένα και περισσότερους νέους επενδυτές, οι οποίοι μερικές φορές δεν έχουν καν την κύρια κατοικία τους αλλά αποκτούν διαμερίσματα για λόγους κληρονομιάς».

Leave a Comment

Your email address will not be published.